Oficina
Conflitos em Condomínio: como eles afetam negociações e valor
Cristiano Pandolfi · Advogado do Toledo & Pandolfi Advogados
Quem é Cristiano Pandolfi
Oficina realizada na sala A1 (Bloco A · Sala 1) em 27/08, em duas sessões — 10h00 e 14h00; a edição da tarde retomou o conteúdo apresentado de manhã. O formato anunciado foi o de troca de experiências: exposição com slides intercalada por casos que a plateia trouxe e que foram respondidos na hora, conduzida por advogado que atua majoritariamente para condomínios e para arrematantes de imóveis em leilão. O propósito declarado: que o corretor saia do congresso com insights e uma rotina de diligência — a conferência antes de fechar negócios.
Termos citados
Perda de uma única chance — Construção doutrinária que permite discutir indenização quando uma conduta abusiva derruba um negócio que já estava encaminhado; a viabilidade depende da documentação e da análise do caso concreto.Fundo de reserva — Recurso do condomínio para o gasto imprevisível e urgente — um portão, um sistema de segurança — quando não vale a pena acionar o seguro; não se confunde com a taxa extra.Rateio extra — Cobrança fora da despesa corrente para uma necessidade pontual — fachada, peça de elevador, vazamento —, de responsabilidade do locador na locação.Certidão negativa de débitos do condomínio — Certidão que atesta a inexistência de débitos da unidade com o condomínio, solicitada na negociação.Locação por temporada — Uma das três modalidades de locação do artigo 48 da Lei do Inquilinato, com previsão de 90 dias.
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