Helena Battistotti· CEO da SEAP – Serviços de Engenharia, Avaliações e Perícias
28/08 · 10h00 · Sala B4Avaliação de imóveisPerícia judicialNBR 14653Método comparativoTributação imobiliáriaInteligência artificial
Quem é Helena Battistotti
Oficina solo apresentada duas vezes na Sala 4 do Bloco B em 28/08 — às 10h00 e às 14h00 —, sobre avaliação de imóveis. O roteiro foi o mesmo nas duas edições: um exercício de abertura em que a plateia arrisca o valor de um imóvel só pela imagem, a distinção entre preço, custo, opinião e valor, o passo a passo do raciocínio avaliatório sob a NBR 14653, dois casos reais de impacto tributário, um teste em que a própria avaliação foi pedida a uma inteligência artificial e um bloco final aberto à plateia. A apresentação partiu de uma rotina de avaliação e perícia que atende demandas do Estado e do Tribunal de Justiça de Santa Catarina. As duas edições encerraram com um QR code de materiais — modelo de parecer pelo método comparativo direto de dados de mercado, checklist de vistoria, tabela de fator área e as 20 perguntas a fazer antes de dar um valor.
Termos citados
Parecer técnico de avaliação mercadológica — O produto final do corretor avaliador, apresentado na oficina como o documento em que o valor do imóvel é fundamentado, regido pelas diretrizes da NBR 14653 — a parte citada como a do dia a dia é a de imóveis urbanos.Avaliando — O imóvel que está sendo avaliado — o bem ao qual a base amostral precisa ser comparada e ajustada.Base amostral — O conjunto de dados de mercado, os anúncios entre eles, usado como referência para a comparação. Importante, mas só depois de filtrado e tratado.Homogeneização — Tornar os dados da amostra comparáveis ao imóvel avaliando, tratando por fatores as diferenças de área, vagas, padrão, idade e posição.APP — área de preservação permanente — Restrição ambiental sobre parte do terreno. No caso da herança, as lagoas encontradas na vistoria eram artificiais, conforme estudo do órgão ambiental da cidade, e por isso não entravam como APP.Método evolutivo — Alternativa quando não há amostras comparáveis, como no caso de um galpão: avalia-se o terreno como terra nua, calcula-se quanto custaria construir e somam-se as parcelas.Grau de fundamentação — Nível de exigência técnica do trabalho: o dia a dia da avaliação mercadológica roda no grau mais simples, com menos fatores; perícia e trabalhos para o Estado exigem grau maior e mais fatores em consideração.
Oficina
