Oficina
Financiamento imobiliário nos EUA para clientes estrangeiros
Helton Lucero · Especialista em financiamento nos Estados Unidos
Quem é Helton Lucero
Oficina realizada na sala D1 (Bloco D · Sala 1) em 27/08, em duas sessões — 10h00 e 14h00. Exposição com slides e perguntas da plateia, conduzida por agente de financiamento (loan officer) brasileiro licenciado na Flórida, radicado em Orlando há cerca de 16 anos, ex-corretor e investidor desde o pós-crise de 2008, que opera como broker com acesso a mais de 120 bancos americanos. A edição da tarde retomou o conteúdo da manhã e trouxe uma convidada — a diretora internacional do Cofeci, broker com imobiliária nos EUA — para o bloco final, sobre parcerias. O objetivo declarado: que o corretor saia apto a usar o financiamento imobiliário americano como ferramenta para vender imóveis nos Estados Unidos aos próprios clientes.
Termos citados
Financiamento para estrangeiro — Programa em que o banco americano empresta a quem não mora nos EUA e não tem renda lá; produto próprio, com regras específicas de entrada, prazo e documentação.Loan officer — Agente de financiamento licenciado que intermedia o crédito imobiliário nos EUA; a licença é específica, exige prova e capacitação, e pode coexistir com a licença de corretor (Realtor).Carta de pré-aprovação — Documento emitido pelo broker de financiamento — não pelo banco — que consolida os requisitos dos bancos e informa o valor de imóvel pré-aprovado; nos EUA, é condição para apresentar oferta. Validade citada: dois meses, renováveis.Carta do contador — Modelo padronizado que o contador do cliente no Brasil preenche com a renda anual dos últimos exercícios e assina em papel timbrado; substitui imposto de renda e holerite na verificação de renda do estrangeiro. Para assalariados, a mesma carta sai pela empresa empregadora.Closing costs — Custos de fechamento da transação — escritura, impostos de transferência, documentação —, comparados em sala ao ITBI; em torno de 6% do valor do imóvel, subindo nos imóveis mais baratos.Title company — Empresa que centraliza o dinheiro e as etapas da compra do imóvel nos EUA — aproximada em sala a um "cartório"; comprador e vendedor nunca transacionam diretamente.Refinanciamento — Tomar financiamento sobre casa já quitada (hipotecar) para reduzir a taxa ou sacar o valor da valorização; hipoteca e financiamento foram tratados como sinônimos no mercado americano.
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