Oficina
Alavanque retorno com imóveis nos EUA
Michelle Vainstok · Diretora da The Q Kapital Group
Quem é Michelle Vainstok
Oficina da sala D1 (Bloco D, Sala 1) na grade de 27/08, com sessões às 12h00 e às 16h00. Exposição com slides, um exercício de simulação comparando compra à vista e financiada e rodada de perguntas da plateia, dirigida a corretores que atendem o investidor brasileiro interessado nos Estados Unidos. À frente, Michelle Vainstok, diretora da The Q Kapital Group; a autoapresentação situou a palestrante na vice-presidência do que foi descrito como o maior correspondente bancário independente dos EUA, com formação em andamento em análise de investimentos imobiliários na Wharton.
Termos citados
NOI (Net Operating Income) — O que a operação do imóvel deixa antes da dívida: a receita do aluguel menos taxas, manutenção e gestão.Foreign National — Linha de financiamento em que a renda do comprador estrangeiro entra por declaração simples do contador, cobrindo os dois últimos anos.Cobertura do débito — Aprovação baseada na projeção do aluguel do próprio imóvel cobrindo a parcela do financiamento, sem comprovação de renda do cliente.Co-broker — Figura em que o corretor brasileiro entra no contrato da operação junto ao corretor parceiro nos Estados Unidos, formalizando a divisão de honorários.Closing — O fechamento da operação de compra nos Estados Unidos.
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