Oficina solo apresentada duas vezes na Sala 1 do Bloco D em 28/08 — às 11h00 e às 15h00 —, sobre avaliação imobiliária feita com ferramentas gratuitas: o programa Cálculo Exato, quatro extensões de navegador e prompts de IA aplicados ao corpo do parecer técnico. As duas edições seguiram o mesmo roteiro, recorreram a levantamento de mãos para medir quantos na sala trabalham com avaliação imobiliária e conhecem o Cálculo Exato, e fecharam com a promessa de enviar prompts e planilha por WhatsApp na terça-feira seguinte ao congresso. A edição da tarde detalhou mais a formação de preço, a homogeneização por fatores e a captação com exclusividade; a da manhã, o prompt de extração de dados de imóvel rural. O QR Code exibido nos slides não abriu na sala, e o contato ficou pelo telefone informado no encerramento.
Termos citados
Parecer técnico de avaliação — O laudo do corretor de imóveis: documento que fundamenta tecnicamente o valor de mercado do bem. Nas redes internacionais citadas, é entregue ao proprietário na captação com outro nome — "estudo de mercado".Cálculo Exato — Programa gratuito de cálculos apresentado como ensinado na maioria dos cursos de avaliação para corretores; reúne cálculos econômicos e duas funções de avaliação — valor venal e locação — e trabalha por fatores, entregando um PDF com os cálculos demonstrados.Avaliação por fatores — Homogeneizar as amostras antes de compará-las, aplicando fatores de ajuste — testada, profundidade, aclive, declive, localização na quadra, esquina ou meio de quadra — em vez de tirar apenas a média ou a média ponderada dos preços encontrados.Planta genérica de valores — Documento público que a prefeitura publica com os fatores usados para calcular IPTU e ITBI — idade, quartos, banheiros e piscina. Também chamada planta de valores genéricos conforme a região, foi apresentada como fonte de fundamentação para o fator usado no laudo.Avaliação temporal — Apurar o valor de venda ou de locação de um imóvel em uma data passada, pedido que costuma chegar por via judicial; depende de o avaliador ter arquivado os anúncios daquela época.Liquidação forçada — Venda em prazo curto — cerca de 30 dias, no exemplo dado —, que só ocorre com desconto sobre o valor de mercado, citado em pelo menos 20%.Averbação — Registro da construção na matrícula do imóvel. Quando parte da área construída não está averbada, o imóvel vale menos que o equivalente regular, porque existe um custo para regularizar — e o prompt de conferência documental sinaliza a divergência entre matrícula e cadastro do IPTU.
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