Oficina
O poder da análise tributária para corretores imobiliários
Douglas Lima · Contaclube Proprietário
Quem é Douglas Lima
Oficina de contabilidade e análise tributária para o mercado imobiliário na sala A3, apresentada em duas edições no dia 27/08 — às 10h00 e às 14h00 — no formato de exposição com perguntas da plateia. As duas passagens seguiram o mesmo roteiro: abertura de empresa, regimes tributários, obrigações declaratórias (Dimob, DOI, suspeição, COAF), separação patrimonial, retirada de lucro e a nova fiscalização por CIB e Sinter. As perguntas variaram — MEI, tributação de aluguel e equipes de corretores pela manhã; a implantação do Sinter à tarde.
Termos citados
Simples Nacional — Regime que unifica impostos como PIS, Cofins e ISS numa guia única, a DAS, com alíquota progressiva definida pelo faturamento acumulado dos últimos 12 meses.Dimob — Declaração anual à Receita Federal com todas as operações da atividade imobiliária: imóvel, comprador, vendedor, CPFs e a participação de cada parte.DOI — Declaração pela qual a operação registrada em cartório chega à Receita, que a cruza com a Dimob e com o imposto de renda das partes.CIB — Cadastro Imobiliário Brasileiro, o 'CPF dos imóveis': identificador único que cada imóvel passa a ter na base federal e que entrará na declaração de IR dos proprietários.Sinter — Sistema federal de gestão territorial por geolocalização, alimentado por cartórios, prefeituras e concessionárias, pelo qual a Receita enxerga imóvel por imóvel.Carnê-Leão — Recolhimento do IR da pessoa física em que despesas do negócio — aluguel e contas do escritório, anuidade do CRECI — podem ser abatidas antes do imposto.Retirada de lucro — Transferência do resultado da empresa para a conta pessoal do sócio; acima de R$ 50 mil no mês, exige retenção de 10%.Desvio de finalidade — Uso da conta da empresa para gastos pessoais; a confusão patrimonial permite que credores da PJ alcancem os bens do sócio.
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