Maricelia Ribeiro· Proprietária da MR Serviços Financeiros
28/08 · 10h00 · Sala C3Gestão financeiraConstrução civilIncorporaçãoCaptação de recursosCentro de custoCrédito imobiliário
Quem é Maricelia Ribeiro
Oficina apresentada duas vezes na Sala 3 do Bloco C em 28/08 — às 10h00 e às 14h00 —, sobre organização financeira de construtoras e incorporadoras como condição prévia para captar recursos. As duas edições seguiram a mesma estrutura: diagnóstico dos erros recorrentes encontrados nas construtoras, três conceitos que costumam se confundir (faturamento, caixa e lucro), os cinco pilares da organização financeira, o que as instituições analisam antes de liberar crédito, um checklist de sete perguntas, um exercício prático com um cofre de três segredos feito com voluntário da plateia e um plano de ação de 30 dias dividido em quatro semanas. O encerramento das duas edições devolveu à sala a mesma pergunta, e o contato para dúvidas e para o material foi oferecido por QR code e redes sociais.
Termos citados
Conciliação bancária — Processo do setor financeiro descrito como o espelho que diz para onde foi cada centavo: toda movimentação de dinheiro, na conta bancária ou no caixinha, é registrada e conferida contra o extrato, inclusive pró-labore, pagamento avulso e tarifa.Centro de custo — Comparado a uma caixinha: dentro dela entra tudo o que se refere àquele empreendimento — custo e receita —, com caixas separadas para administrativo, marketing, imposto e comissionamento.Custo financeiro — O custo do dinheiro captado — o preço de tomar o recurso, mais tarifas e contrapartidas do empréstimo. Se não for previsto no orçamento inicial do empreendimento, é retirado do lucro.SPE — Formato em que as obras de incorporação costumam ser trabalhadas, com CNPJ próprio por empreendimento — o que já separa os resultados, embora o empréstimo entre uma e outra continue precisando de registro.Enfeitar a verdade — Expressão usada para separar apresentação de mentira: montar um material que conte bem a história real da empresa e a torne atraente para quem vai emprestar, sem informar nada que não seja verdadeiro.
Oficina
